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万达降价抛售酒店非首次出售此类资产

客流稀少

万达经开的酒店物业，地处武汉市汉阳区的武汉经济开发区，占地面积为3613平方米，其中地上总面积约3万平方米，地下总建面约6500平方米，地上17层，地下1层，共有243间房。按起拍价1.8亿元计算，每平米售价约7000元。

该酒店为经开万达广场的一部分。2011年，经开万达广场开业。但该项目至今没有多少人气，有业内人士分析是处于亏损状态。一位万达经开项目业主坦言，自收房至今，其商铺一直空置。这种现象在万达经开属于常态。万达曾试图以低租金的方式引进汉派店铺入驻。但人气不旺，导致收不抵支，难以支撑。

调整战略

不过，出售旗下酒店资产，对万达来说并非首次。

在万达产品模式中，基本都是以城市综合体的名目拿地。几乎所有万达广场的物业形态都会涵盖住宅、商业、写字楼和酒店物业。万达位于经开的项目也是如此。一位知情人士指出，以此作为置换条件，万达最初拿地的成本相对较低，基本是以底价成交。

早前，基本上与其他品牌合作或者寻找战略合作伙伴，比如威斯汀酒店品牌，则由万达集团与喜达屋国际品牌酒店合作，而其他酒店物业配套，则由万达出售给其战略合作伙伴。

2009年，万达集团与中国华力控股签订合作协议约定，后者在万达所打造的综合体项目内经营商务型酒店，酒店所需物业由大连万达向其销售，售价为成本和3%的综合管理费。

知情人士指出，目前并不清楚双方是否继续保留此前时尚之旅与万达的合作关系，但万达经开酒店并不适合锦江，万达自有酒店品牌也不可能选址万达经开，“周边的人流无法支持万达高端酒店的消费市场。”

根据拍卖条件，接盘者也必须做酒店。“如果目前成交的话，该项目每平米投资额已达到7000元左右。”上述地产人士也指出，但后续加算上装修，即便中等酒店的装修成本也需要每平米2000元以上，在这个地段如此巨大的投入，回报周期会拉得更长。“万达能否如期卖出这个项目，还是个未知数。”